Kupno mieszkania pod inwestycję w Bydgoszczy to wciąż jeden z najpewniejszych sposobów lokowania kapitału. Mamy w mieście prężne uczelnie (UKW, Politechnika), duże centra biznesowe (jak Atos czy PESA) i stały napływ nowych mieszkańców. Popyt na wynajem jest stabilny. Ale samo kupno lokalu to połowa sukcesu.
Druga połowa to jego wykończenie. I tu inwestorzy popełniają dwa główne błędy:
-
Robią "po taniości", co odstrasza dobrych najemców.
-
Urządzają "jak dla siebie", przepalając budżet na drogie dodatki, których nikt nie doceni.
Jako pośrednicy z BydgoszczMieszkanie.pl nie tylko sprzedajemy mieszkania inwestycyjne, ale też doradzamy, jak je urządzić. Jak znaleźć złoty środek? Jak wykończyć lokal, by przyciągnąć najlepszego najemcę i zapewnić sobie bezproblemowy wynajem na lata?
1. "Pancerne" Podstawy to Priorytet
Najemcy bywają różni. Remontu nie będziesz robić co rok. Dlatego podstawa (podłogi, ściany, drzwi) musi być nie do zdarcia.
-
Podłogi: Zapomnij o najtańszych panelach za 30 zł/mkw. Wybierz panele winylowe (LVT) albo panele laminowane o wysokiej klasie ścieralności (minimum AC4, a najlepiej AC5). Są wodoodporne i niemal niezniszczalne. Kosztują więcej, ale przeżyją 3 najemców, a nie jednego.
-
Ściany: Tylko i wyłącznie farby plamoodporne, zmywalne (ceramiczne lub lateksowe). Kolory? Nuda jest w cenie. Całe mieszkanie pomaluj na jeden neutralny kolor - złamana biel, jasna szarość, lekki beż. Najemca sam doda koloru dodatkami.
-
Drzwi: Solidne, z dobrymi zamkami. Tanie drzwi "kartonowe" rozpadną się po kilku mocniejszych trzaśnięciach.
2. Kuchnia - Tu Najemca "Kupuje" Ofertę
To jest serce mieszkania na wynajem. Musi być funkcjonalna i czysta.
-
Meble: Nie muszą być na wymiar od stolarza. Gotowe zestawy z marketów (jak IKEA, Castorama) są świetne - masz gwarancję i w razie czego łatwo dokupisz front, który ktoś zniszczył.
-
Sprzęt AGD: Kluczowa zasada - wszystko w zabudowie. Zmywarka w zabudowie, lodówka w zabudowie. Wygląda to 100 razy lepiej, bardziej "premium" i czyściej.
-
Zmywarka to mus! Mieszkanie bez zmywarki (nawet małej, 45 cm) traci dziś 30% atrakcyjności na starcie.
-
Płyta indukcyjna, nie gazowa. Łatwiejsza do sprzątania, bezpieczniejsza.
3. Łazienka - Czystość i Funkcjonalność
-
Prysznic, nie wanna. Wanna jest fajna, ale prysznic typu walk-in (lub z niskim brodzikiem) jest praktyczniejszy, zajmuje mniej miejsca i jest łatwiejszy do utrzymania w czystości.
-
Pralka: Koniecznie. Najlepiej ładowana od frontu, ukryta pod blatem roboczym - zyskujesz dodatkowe miejsce do odkładania rzeczy.
-
Szafki: Musi być miejsce do przechowywania. Szafka pod umywalką i szafka-słupek to absolutne minimum. Nikt nie chce trzymać chemii na podłodze.
4. Wyposażenie - Mniej Znaczy Więcej
Nie urządzaj "pod korek". Najemca musi mieć miejsce na swoje rzeczy.
-
Sypialnia: Wystarczy łóżko (koniecznie z materacem!) i duża szafa (idealnie typu PAX z IKEA - sam ją konfigurujesz). Resztę (biurko, komoda) najemca dowiezie sam.
-
Salon: Wystarczy kanapa (koniecznie z funkcją spania - goście!) i prosta szafka RTV. Nie kupuj foteli, ław, dywanów.
-
Oświetlenie: To najtańszy sposób na zrobienie klimatu. Zapomnij o jednej wiszącej żarówce. Daj kilka punktów świetlnych - lampa sufitowa, kinkiety, listwa LED pod szafkami w kuchni.
5. Jaki najemca, takie wykończenie (Kontekst Bydgoszczy)
Zanim zaczniesz remont, pomyśl, komu chcesz wynająć.
-
Studenci (okolice UKW, Politechniki): Tu liczy się cena i liczba pokoi. Standard może być niższy, ale kluczowe są osobne, zamykane pokoje i solidne meble.
-
Pracownik korporacji (okolice centrum biznesowego): Tu liczy się standard. Klient "singiel z Atosa" zapłaci więcej, ale oczekuje zmywarki, ładnej łazienki, szybkiego internetu i miejsca postojowego.
-
Rodzina z dzieckiem (np. Fordon, Bartodzieje): Tu liczy się infrastruktura (bliskość szkoły, plac zabaw) i przestrzeń do przechowywania.
Podsumowanie
Inwestycja w wynajem to biznes. Nie urządzasz dla siebie, tylko dla klienta. Ma być neutralnie, czysto, solidnie i funkcjonalnie. Przepłacanie za designerskie płytki się nie zwróci. Ale oszczędzanie na panelach i zmywarce zemści się w postaci pustostanów i ciągłych napraw.
W BydgoszczMieszkanie.pl pomogliśmy już dziesiątkom inwestorów w Bydgoszczy - od znalezienia lokalu po doradztwo w remoncie. Wiemy, co działa na tym rynku. Odezwij się, a pomożemy Twojej inwestycji zarabiać od pierwszego dnia.
