Luty 2026 roku na bydgoskim rynku nieruchomości przejdzie do historii jako miesiąc wielkich okazji dla zdecydowanych kupujących. Choć średnia cena metra kwadratowego wciąż oscyluje wokół 9690 zł, nasze najnowsze zestawienie ofert z ostatnich 48 godzin pokazuje, że sprzedający stają się coraz bardziej skłonni do głębokich negocjacji.
Gdzie spadki są najbardziej spektakularne?
Największą korektę zanotowaliśmy w Starym Fordonie przy ul. Wyzwolenia. Mieszkanie o powierzchni 70 m² zostało przecenione o rekordowe 12% (aż 66 000 zł!), osiągając cenę 7128 zł/m². To sygnał, że na fordońskich osiedlach "z dużej płyty" wraca rynek kupującego.
Podobne trendy obserwujemy w innych częściach miasta:
-
Osowa Góra (ul. Wielorybia): Spadek o 7% (30 000 zł) – cena metra spadła do poziomu 6030 zł, co przy obecnych cenach jest rzadką okazją.
-
Górzyskowo (ul. Gołębia): Kolejna obniżka o 30 000 zł, co przy metrażu 50 m² daje solidne 8330 zł/m².
-
Wyżyny (ul. Ogrody): Tutaj korekta o 12% pozwoliła na wystawienie mieszkania za jedyne 235 000 zł.
Nowe budownictwo trzyma cenę, ale...
Na drugim biegunie mamy inwestycje z rocznika 2025 i 2026 (m.in. na Flisach, Czyżkówku czy Bartodziejach). Tutaj trend jest odwrotny – ceny nowych lokali przy ul. Koronowskiej czy Małej regularnie rosną o 1-3% miesięcznie, osiągając pułapy rzędu 10 500 – 11 200 zł/m².
Wyjątkiem jest Szwederowo (ul. Stanisława Leszczyńskiego), gdzie mimo rocznika 2025, zanotowaliśmy obniżkę o 19 900 zł. To dowód na to, że nawet w segmencie "premium" można znaleźć przestrzeń do rozmów o cenie.
Analiza okazji – luty 2026:
| Osiedle | Ulica | Metraż | Nowa Cena (m²) | Zmiana |
|---|---|---|---|---|
| Stary Fordon | Wyzwolenia | 70 m² | 7 128 zł | -66 000 zł |
| Osowa Góra | Wielorybia | 69 m² | 6 030 zł | -30 000 zł |
| Glinki | Cmentarna | 69 m² | 7 666 zł | +30 000 zł |
| Bartodzieje | Mała (Nowe) | 62 m² | 10 937 zł | -7 428 zł |
| Stare Miasto | Dworcowa (2026) | 27 m² | 13 925 zł | +2 714 zł |
Wnioski dla kupujących:
Jeśli planujesz zakup za gotówkę lub masz już przyznaną zdolność kredytową, luty 2026 jest idealnym momentem na szukanie mieszkań na Bocianowie, Flisach czy Okolu. W tych dzielnicach właściciele kamienic i starszych bloków częściej decydują się na obniżki rzędu 10-15 tys. zł, aby sfinalizować sprzedaż przed końcem kwartału.
Inwestorzy celujący w najem krótkoterminowy powinni zwrócić uwagę na Stare Miasto (ul. Dworcowa). Nowe inwestycje z rocznika 2026 wyceniane są tam na ok. 14 000 zł/m², ale stabilny wzrost ich wartości o 1% miesięcznie sugeruje, że to bezpieczna lokata kapitału.
Metodologia i źródła danych
Raport został opracowany na podstawie analizy 1930 unikalnych ofert sprzedaży mieszkań z rynku bydgoskiego (luty 2026). Zestawienie trendów cenowych oparto na danych historycznych serwisu BydgoszczMieszkanie.pl (2022-2026), danych statystycznych Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) dla Bydgoszczy oraz kwartalnych raportach AMRON-SARFiN.
Wszystkie przykłady cen ofertowych i ich korekt pochodzą z bieżącego monitoringu rynku wtórnego i pierwotnego prowadzonego przez nasz zespół techniczny.
