Dostałeś telefon od dewelopera - mieszkanie jest gotowe do odbioru! To super chwila, ale też jeden z najbardziej stresujących momentów całego procesu. Właśnie teraz masz ostatnią szansę, by deweloper naprawił wszystkie usterki i niedoróbki na swój koszt. Podpisanie protokołu "na ślepo" albo "po łebkach", bo przedstawiciel się spieszy, to proszenie się o kłopoty i wydatki.
Czym jest ten słynny odbiór techniczny? To po prostu szczegółowe oględziny mieszkania, podczas których sprawdzasz, czy deweloper wybudował wszystko zgodnie z umową i standardem. Podpowiadamy, jak się do tego zabrać z głową.
1. Przygotowanie - czyli czego nie możesz zapomnieć
Dobre przygotowanie to połowa sukcesu. Nie idź na odbiór z pustymi rękami.
-
Pora dnia: Umów się na odbiór tylko w ciągu dnia. Najlepiej w słoneczny poranek. W sztucznym świetle lampy budowlanej nie zobaczysz połowy smug na tynkach ani rys na szybach.
-
Towarzystwo: Jeśli masz znajomego fachowca, kierownika budowy albo po prostu bardzo pedantycznego wujka - weź go ze sobą. Co dwie pary oczu, to nie jedna. Jeśli nie masz nikogo takiego, rozważ wynajęcie profesjonalisty od odbiorów (kosztuje to kilkaset złotych, ale może zaoszczędzić tysiące).
-
"Niezbędnik" odbiorcy:
-
Umowa i standard wykończenia: Absolutna podstawa. Weź wszystkie załączniki i rzuty. To z nimi będziesz porównywać rzeczywistość.
-
Długa poziomica (min. 1,5 m) i kątownik: Niezbędne do sprawdzenia, czy ściany są proste, a kąty mają 90 stopni.
-
Miarka: Żeby sprawdzić podstawowe wymiary.
-
Ładowarka do telefonu lub próbnik napięcia: Najprostszy sposób, by sprawdzić każde gniazdko.
-
Zapalniczka lub mała kartka papieru: Do sprawdzenia, czy wentylacja działa (czy jest "cug").
-
Aparat w telefonie: Do robienia zdjęć każdej, nawet najmniejszej usterki.
-
2. Checklista - co sprawdzić punkt po punkcie
Nie daj się poganiać. Spokojnie sprawdź każdy element.
Standard i Metraż Wyciągnij papiery. Sprawdź, czy liczba gniazdek się zgadza, czy przyłącza w kuchni i łazience są tam, gdzie miały być na rzucie. Czy materiał parapetów jest taki, jak w umowie? To ważne, bo za to zapłaciłeś.
Ściany, Sufity i Tynki Przykładaj poziomicę i kątownik. Patrz na ściany pod światło - szukaj pęknięć, smug i nierówności. Przejedź po nich ręką, sprawdź, czy tynk się nie sypie. Szczególnie uważnie obejrzyj narożniki i miejsca łączenia ścian z sufitem.
Wylewka (Podłoga) Tego nie widać, a jest kluczowe dla ekipy, która będzie kłaść panele lub płytki. Sprawdź poziomicą, czy wylewka jest równa. Przejdź się po całym mieszkaniu, stukając - czy nic nie "klawiszuje" (nie rusza się, nie klika)?
Okna i Drzwi Otwórz i zamknij każde okno i drzwi balkonowe - kilka razy. Muszą działać płynnie, bez zacinania. Sprawdź, czy nie ma rys na szybach (często powstają przy myciu po budowie) i czy uszczelki dobrze przylegają. Sprawdź drzwi wejściowe - czy zamek działa, czy nie są porysowane.
Parapety Sprawdź, czy są stabilnie zamocowane i czy mają odpowiedni, lekki spadek (wewnętrzne w stronę pokoju, zewnętrzne na zewnątrz - żeby woda spływała).
Instalacje
-
Elektryka: Weź ładowarkę i sprawdź po kolei KAŻDE gniazdko. Włącz wszystkie punkty świetlne.
-
Hydraulika: Sprawdź, czy wszystkie podejścia wod-kan są zaślepione i czy są we właściwych miejscach (zgodnie z rzutem).
-
Wentylacja: Przyłóż kartkę do każdej kratki wentylacyjnej (w kuchni i łazience). Powinna "przykleić się" do kratki.
Balkon, Taras, Garaż Jeśli masz balkon, sprawdź stabilność barierki. Zobacz, czy płytki są dobrze położone (popukaj w nie) i czy jest zachowany spadek, aby woda deszczowa spływała do rynienki, a nie pod Twoje drzwi.
3. Znalazłeś usterki - co teraz?
Prawie nigdy nie zdarza się odbiór bez żadnych wad. To normalne. Kluczowe jest to, co z tym zrobisz.
-
Protokół Odbioru: To jest najważniejszy dokument tego dnia. Nie podpisuj niczego "w ciemno".
-
Wpisuj wszystko: Przedstawiciel dewelopera będzie miał przy sobie gotowy protokół. Twoim zadaniem jest dopilnowanie, by każda znaleziona usterka - nawet rysa na parapecie - została w nim precyzyjnie opisana.
-
Rób zdjęcia: Do każdego punktu w protokole zrób zdjęcie i zaznacz usterkę (np. kawałkiem taśmy malarskiej).
-
Nie zgadzaj się na "gębę": Zapomnij o tekstach typu "panie, to się potem poprawi, nie wpisujmy tego". Co nie jest w protokole, to dla dewelopera nie istnieje.
Masz prawo podpisać protokół z listą wad. Deweloper ma wtedy 14 dni na ustosunkowanie się do nich i 30 dni na ich naprawę. Jeśli wada jest bardzo poważna (np. pęknięta ściana nośna), masz prawo odmówić odbioru mieszkania do czasu jej usunięcia.
Podsumowanie
Odbiór techniczny to Twoja tarcza ochronna. Stres jest normalny, ale dobre przygotowanie i zimna krew to klucz do sukcesu. Daj sobie czas, nie daj się pospieszać i skrupulatnie notuj każdą drobnostkę.
Brzmi jak dużo pracy? Bo tak jest. Właśnie dlatego w BydgoszczMieszkanie.pl pomagamy naszym klientom przechodzić przez ten etap. Jeśli szukasz mieszkania i chcesz mieć pewność, że cały proces - od wyboru lokalu po odbiór kluczy - przebiegnie gładko, skontaktuj się z nami. Jesteśmy tu, by pilnować Twoich interesów.
