Przeglądasz ogłoszenia i jest - perełka. Mieszkanie 50 m² na bydgoskim Błoniu lub w klimatycznej kamienicy w Śródmieściu. Cena jest fantastyczna, o 100 tysięcy niższa niż podobne oferty. Jedyny haczyk? W opisie stoi magiczne "do remontu".
I tu zaczyna się największa loteria dla kupującego. Czy "do remontu" oznacza, że wystarczy pomalować ściany i położyć nowe panele? Czy może to finansowa czarna dziura, która pochłonie drugie tyle, ile zapłaciłeś za mieszkanie? Jako agenci z BydgoszczMieszkanie.pl widzieliśmy obie sytuacje. Pomożemy Ci oszacować, z czym tak naprawdę masz do czynienia.
Scenariusz A: "Odświeżenie" (Mieszkanie po prostu niemodne)
Wchodzisz do mieszkania i czujesz się jak u babci w latach 90. Na ścianach jest boazeria lub tapeta w kwiatki, na podłodze stare PCV. Ale generalnie - jest czysto, sucho i nic się nie sypie.
-
Zakres prac:
-
Malowanie ścian i sufitów (po drobnym szpachlowaniu).
-
Zerwanie starych podłóg i położenie nowych paneli lub winyli.
-
Wymiana oświetlenia i gniazdek/włączników (bez ruszania kabli).
-
Ewentualnie: malowanie starych płytek w łazience specjalną farbą, wymiana frontów w kuchni.
-
-
Kluczowy sygnał: Instalacje (elektryczna, wodna) są w dobrym stanie. Poprzedni właściciele mieszkali tam do niedawna i wszystko działało.
-
Szacunkowy budżet w Bydgoszczy: Licz około 500 - 1000 zł za metr kwadratowy.
-
Dla mieszkania 50 m² to koszt rzędu 25 000 - 50 000 zł.
-
Scenariusz B: "Remont Generalny" (Mieszkanie do ruiny)
Wchodzisz i czujesz specyficzny zapach stęchlizny. W rogu widać ślad po zaciekach. Podłoga skrzypi i jest nierówna. A co najważniejsze - widzisz tablicę z korkami (starymi bezpiecznikami). To jest właśnie ten scenariusz.
-
Zakres prac:
-
Kucie tynków i robienie nowych gładzi.
-
Zrywanie podłóg do gołego betonu i robienie nowych wylewek.
-
Całkowita wymiana instalacji elektrycznej (z aluminiowej na miedzianą).
-
Całkowita wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnej (kucie łazienki i kuchni).
-
Burzenie ścianek, stawianie nowych.
-
Wymiana starych, nieszczelnych okien i drzwi.
-
-
Szacunkowy budżet w Bydgoszczy: Tu nie ma żartów. Ceny robocizny i materiałów poszybowały. Realnie musisz liczyć minimum 2500 - 4000 zł za metr kwadratowy.
-
Dla mieszkania 50 m² to koszt rzędu 125 000 - 200 000 zł.
-
Jak odróżnić jedno od drugiego? Twoje "Czerwone Flagi"
Jesteś na prezentacji mieszkania. Na co patrzeć?
-
Tablica bezpieczników: To Twój wróg nr 1. Widzisz stare, czarne, wkręcane korki? To znaczy, że w ścianach na 99% jest instalacja aluminiowa. Jest niebezpieczna i nie wytrzyma obciążenia (płyta indukcyjna, pralka, zmywarka). Wymiana = kucie WSZYSTKICH ścian. To automatycznie kwalifikuje lokal do remontu generalnego.
-
Zapach: Twój nos to najlepszy detektor. Zapach stęchlizny lub wilgoci to sygnał, że może być problem z grzybem, wentylacją lub pękniętą rurą u sąsiada.
-
Piony wodne: Spójrz w łazience na główne rury (piony). Są stare, żeliwne, zardzewiałe? Lada moment spółdzielnia może ogłosić ich wymianę - i rozkuje Ci Twoją nową, piękną łazienkę.
-
Podłoga: Połóż na podłodze piłeczkę. Turla się szybko w jeden róg? Podłoga jest krzywa i wymaga wylewki samopoziomującej, co generuje duże koszty.
Podsumowanie
Tanie mieszkanie plus remont generalny często dają sumę wyższą niż zakup droższego mieszkania "do wejścia" lub nawet lokalu od dewelopera.
Rada od nas z BydgoszczMieszkanie.pl: Jeśli nie jesteś pewien, weź ze sobą na drugie oglądanie zaprzyjaźnionego fachowca. Jego 15-minutowa inspekcja i szybka wycena "na oko" może być najlepszą inwestycją, jaką zrobisz. My, jako agenci, też nie mydlimy oczu - jeśli widzimy, że lokal to "studnia bez dna", mówimy o tym klientowi wprost. Na tym polega nasza praca.
