Gdy myślimy o dużych, samowystarczalnych osiedlach mieszkaniowych w Bydgoszczy, poza gigantycznym Fordonem na myśl przychodzą od razu trzy nazwy: Bartodzieje, Szwederowo i Błonie. To "wielka trójka" klasycznych bydgoskich "sypialni". Każda z nich została zbudowana w podobnym okresie (głównie lata 70. i 80.), każda ma tysiące mieszkańców i pełną infrastrukturę.
A jednak, diabeł tkwi w szczegółach. Różnią się klimatem, lokalizacją, cenami i tym, co oferują na co dzień. Jako eksperci z BydgoszczMieszkanie.pl, którzy sprzedają tam mieszkania co tydzień, przygotowaliśmy bezpośrednie porównanie.
1. Bartodzieje - Woda, prestiż i wyższa cena
Bartodzieje to dla wielu bydgoszczan synonim "dobrej sypialni". Osiedle położone między Skrzetuskiem a Brdą, z kultowym Balatonem w centrum.
-
Klimat: Uważane za jedno z najlepszych i najwygodniejszych miejsc do życia w bloku. Dużo zieleni, bliskość wody (Balaton, Brda), spokój. Dzięki rewitalizacji Balatonu, osiedle zyskało świetne miejsce do rekreacji.
-
Plusy:
-
Rekreacja: Balaton to gigantyczny atut - plaża, plac zabaw, ścieżki. Blisko też nad Brdę.
-
Infrastruktura: Pełne zaplecze. Szkoły, przedszkola, sklepy, popularny ryneczek.
-
Lokalizacja: Względnie blisko centrum, świetna komunikacja tramwajowa i autobusowa.
-
-
Minusy:
-
Ceny: To jedna z najdroższych "sypialni" z wielkiej płyty w Bydgoszczy. Popyt jest tu zawsze duży.
-
Wiek: Zabudowa ma swoje lata, choć większość bloków jest po termomodernizacji.
-
-
Dla kogo? Dla rodzin z dziećmi, osób starszych ceniących spokój i zieleń oraz dla każdego, kto ma trochę większy budżet i szuka sprawdzonej, wygodnej lokalizacji.
2. Szwederowo - Bliskość centrum i ogromny potencjał
Szwederowo to dzielnica "na górce", położona tuż na południe od Śródmieścia. Bardzo zróżnicowana - od starych domków, przez bloki, po nowe plomby deweloperskie.
-
Klimat: Dzielnica o dwóch twarzach. Z jednej strony stare, czasem zaniedbane uliczki, z drugiej - nowoczesne osiedla i bloki z pięknym widokiem na miasto. To dzielnica, która bardzo szybko się zmienia.
-
Plusy:
-
Lokalizacja: Największy atut. Ze Szwederowa do Starego Rynku można dojść pieszo w 15-20 minut.
-
Cena: Wciąż wyraźnie tańsze niż Bartodzieje czy Śródmieście.
-
Potencjał: Plany budowy linii tramwajowej wzdłuż ul. Solskiego sprawiają, że to gorący teren inwestycyjny. Mieszkania tutaj będą zyskiwać na wartości.
-
-
Minusy:
-
"Górki": Położenie na wzgórzu bywa uciążliwe zimą lub dla osób z wózkami / starszych.
-
Starsza substancja: Wiele bloków i kamienic wymaga remontu.
-
-
Dla kogo? Dla młodych, aktywnych osób pracujących w centrum. Dla inwestorów szukających okazji i wzrostu wartości. Dla tych, którzy chcą być blisko serca miasta, ale za rozsądną cenę.
3. Błonie - Spokojny zachód z własnym rytmem
Błonie to klasyczna, dobrze zaplanowana sypialnia na zachodzie miasta. Dużo przestrzeni między blokami, mnóstwo zieleni i kompletny brak wielkomiejskiego zgiełku.
-
Klimat: Bardzo spokojnie, wręcz rodzinnie. Osiedle żyje własnym rytmem. Dużo skwerów, parków, bliskość terenów leśnych (za jednostką wojskową).
-
Plusy:
-
Infrastruktura: Podobnie jak na Bartodziejach - wszystko jest na miejscu (szkoły, przychodnie, sklepy, targowisko).
-
Komunikacja: Świetny dojazd tramwajowy i autobusowy do centrum wzdłuż głównych arterii (Szubińska, Nakielska).
-
Cena: Zazwyczaj niższe ceny niż na Bartodziejach, co daje świetny stosunek jakości do ceny.
-
-
Minusy:
-
Lokalizacja: Dla osób pracujących np. w Fordonie, jest to logistycznie "koniec świata".
-
Estetyka: To klasyczna wielka płyta - trzeba lubić ten klimat.
-
-
Dla kogo? Idealne dla rodzin z dziećmi szukających spokoju i pełnej infrastruktury w rozsądnej cenie. Dla osób pracujących w zachodniej części Bydgoszczy.
Podsumowanie
Nie ma jednej "najlepszej" dzielnicy. Wybór zależy od Twojego stylu życia i budżetu.
-
Chcesz prestiżu, bliskości wody i masz większy budżet? Wybierz Bartodzieje.
-
Chcesz być jak najbliżej centrum i liczysz na wzrost wartości? Postaw na Szwederowo.
-
Szukasz spokoju, sprawdzonej infrastruktury dla rodziny i dobrej ceny? Rozważ Błonie.
W BydgoszczMieszkanie.pl znamy te trzy dzielnice jak własną kieszeń. Wiemy, który blok na Błoniu jest najlepiej wyciszony i która ulica na Szwederowie zyska najwięcej. Porozmawiajmy o tym, czego szukasz.
