Masz odłożoną gotówkę na mieszkanie? Gratulacje. Na bydgoskim rynku nieruchomości dajesz sobie tym ogromną przewagę. Sprzedający, zwłaszcza ci, którym zależy na czasie, wprost uwielbiają "klientów gotówkowych". Cała transakcja może zamknąć się nawet w tydzień.
Wydaje się, że to prosta piłka - wybierasz mieszkanie, robisz przelew u notariusza i dostajesz klucze. To prawda, że jest szybciej niż przy kredycie. Ale czy prościej? Niekoniecznie. Odpada Ci cała walka z bankiem, ale za to na Ciebie spada 100% odpowiedzialności za sprawdzenie stanu prawnego lokalu. Podpowiadamy, jak to wygląda w praktyce.
Krok 1. Weryfikacja Prawna - Teraz Ty jesteś Bankiem
To jest najważniejsza różnica. Gdy kupujesz na kredyt, to analitycy banku prześwietlają Księgę Wieczystą i wszystkie dokumenty. To oni pilnują, żeby nie pożyczyć Ci pieniędzy na trefne mieszkanie.
Gdy płacisz gotówką - ten obowiązek w całości spada na Ciebie. Musisz sam, albo z pomocą pośrednika, sprawdzić:
-
Księgę Wieczystą (KW): Absolutna podstawa. Sprawdzasz Dział I (czy zgadza się adres i metraż), Dział II (kto jest właścicielem), Dział III (czy są jakieś obciążenia, np. służebność dożywotnia dla kogoś z rodziny) i Dział IV (czy jest hipoteka - jeśli jest, musi być spłacona przed transakcją).
-
Zadłużenie: Musisz dostać "czyste" zaświadczenia ze spółdzielni (np. z SM Budowlani, Zjednoczeni czy Fordońskiej Spółdzielni Mieszkaniowej) lub wspólnoty o braku zaległości w czynszu.
-
Podatki: Zaświadczenie (najlepiej z Urzędu Miasta Bydgoszczy) o braku zaległości w podatku od nieruchomości i opłacie za użytkowanie wieczyste (jeśli dotyczy).
-
Zameldowanie: Zaświadczenie, że w lokalu nikt nie jest zameldowany.
Bez tego ani rusz. Kupno mieszkania "z lokatorem" lub z długami to przepis na katastrofę.
Krok 2. Umowa Przedwstępna - Czy jest potrzebna?
Przy gotówce nie zawsze jest konieczna, ale często się ją stosuje. Dlaczego? Daje czas sprzedającemu (np. 2 tygodnie) na spokojną wyprowadzkę i wymeldowanie się oraz na zebranie wszystkich wymienionych wyżej zaświadczeń.
Jeśli się na nią decydujecie, pojawia się temat zadatku (o którym pisaliśmy ostatnio). Dajesz np. 10% ceny przy umowie przedwstępnej, co wiąże sprzedającego, a resztę dopłacasz u notariusza.
Krok 3. Akt Notarialny i Płatność
To finał. Obie strony spotykają się u notariusza z kompletem dokumentów i dowodami osobistymi. Notariusz odczytuje akt, a Ty wykonujesz płatność. Jak to technicznie wygląda?
-
Nigdy gotówka w torbie! Tego się już nie praktykuje.
-
Przelew: Najczęściej robisz przelew "na żywo" u notariusza ze swojego laptopa lub telefonu. Sprzedający potwierdza, że przelew został zlecony, co jest odnotowywane w akcie.
-
Depozyt notarialny (najbezpieczniejsza opcja): Dzień przed aktem przelewasz całą kwotę na specjalne konto notariusza (depozyt). W momencie podpisania aktu, notariusz sam zwalnia przelew do sprzedającego. Jest to usługa dodatkowo płatna, ale daje 100% bezpieczeństwa obu stronom.
Krok 4. Podatki i Koszty - O tym musisz pamiętać
Kupując za gotówkę, ponosisz te same koszty notarialne, co kupujący na kredyt. Różnica jest w podatkach.
-
Kupujesz na Rynku Wtórnym (od kogoś): Płacisz 2% podatku PCC (od czynności cywilnoprawnych) od wartości rynkowej mieszkania. Podatek ten pobiera i odprowadza od razu notariusz.
-
Kupujesz na Rynku Pierwotnym (od dewelopera): Nie płacisz 2% PCC. Kupujesz na fakturę VAT, a podatek ten jest już wliczony w cenę brutto mieszkania.
-
Taksa Notarialna: Czyli wynagrodzenie notariusza. Jest zależne od ceny mieszkania (ustalone widełkami).
Krok 5. Odbiór Kluczy i Liczniki
Po podpisaniu aktu (lub gdy sprzedający dostanie przelew) następuje przekazanie kluczy. Kluczowy jest tu protokół zdawczo-odbiorczy. Spisujecie w nim stany wszystkich liczników (prąd, woda, gaz, ciepło). To podstawa do przepisania umów z dostawcami mediów na siebie.
Podsumowanie
Gotówka to potężny atut na bydgoskim rynku, który pozwala negocjować cenę i wygrywać z "kredytowcami". Proces jest szybki, ale przenosi na Ciebie całą odpowiedzialność za sprawdzenie dokumentów. Nie zwalnia Cię to z myślenia - wręcz przeciwnie.
W BydgoszczMieszkanie.pl specjalizujemy się w szybkich transakcjach gotówkowych. Wiemy, jakich dokumentów wymagać od sprzedających w Bydgoszczy i jak sprawdzić lokal, byś spał spokojnie. Jeśli masz gotówkę i szukasz okazji - odezwij się, wiemy, jak Ci pomóc.
